close
戳上面的藍字關註廚房油煙處理我們哦！
2018年已經過去四分之一，整體來看，3月的廣州樓市並未如人們預期那樣火熱：全月商品住宅銷售6477套，與去年3月相比下降60%。
雖然去年3月廣州住宅成交達到1.5萬套的歷史高點，但今年3月市場同比大幅下降，仍將歸結於兩方面的原因：春節的滯後效應和市場的整體不景氣。
今年農歷春節時間較晚，以至於長假結束後馬上進入瞭3月，因此許多項目並沒有把貨量集中在3月進行投放。
從第9周到12周來看，月均上市量1000餘套，隻是到瞭月末的13周，市場突然新增近4000套房源，而此時由於樓市觀望氣氛濃厚，這些貨量並靜電油煙處理機沒有被快速消化。
然而，相比春節原因，市場因素對3月樓市表現所起的作用更為明顯。
從上面統計數據來看，今年春節過後廣州市場的銷售與供應之比（0.93）的整體水平要遠遠小於2017年（2.53），而從每周的市場數據來看，情況也是這樣。
另外，從項目開盤去化率來看，今年的情況也遠不如去年。
在剛剛過去的3月我們監測的開盤項目中，隻有兩個項目去化率達到100%，還有個別項目去化率低於50%，而2017年同一時期開盤的項目去化率達100%的情況很普遍，而其他未售罄的項目去化率也在70-80%以上。
因此，限購政策導致的市場整體情況不好，加上春節的滯後效應，使得今年3月廣州樓市整體的表現不盡如人意。
從長周期來看，截止到剛剛過去的3月底，廣州樓市的調控政策剛滿一周年，而在這一年的時間裡，市場表現到底如何，我們可以算一筆粗略的賬。
從2017年4月到2018年3月底，廣州新建商品住宅一共銷售75511套，同一時期二手房銷售80510套，因此在過去的一年，廣州樓市整體銷售156021套商品房。
而從2016年4月到2017年3月31日，廣州新房銷售135595套，二手房銷售115016套，合計銷售250611套商品房，比上面數字多出94590套。
因此，在過去一年時間裡，由於調控政策，使得廣州市場少賣瞭大概9.5萬套住宅，這相當於廣州樓市新房一年的成交量。
這些被抑制的需求到底去瞭哪裡？大概可以分為兩個方面。
一方面，被限購政策擋在市場外面的真實需求，會暫緩購房計劃，等到戶口落地或者社保滿足5年要求的時候再進行購房，這方面北京市場的例子可以作為最好的說明。
2011年2月，北京貫徹落實“國八條”通知，要求非戶籍傢庭要連續繳納五年社保和個稅，才能在北京購買一套住房。與此同時，全年商品住宅（不含保障房）成交套數降至5.8萬套，比2010年下降33%，而五年過後的2016年，市場的火爆程度已經盡人皆知。
另一方面，被政策限制的住房需求會在廣州周邊城市，如佛山、清遠等地購買商品房。
隨著珠三角各城市地鐵規劃的落地和相繼開工，廣深周邊的城市地鐵盤逐漸納入剛需客戶的選擇范圍。
以佛山為例，2016年全市新建商品住宅成交17.3萬套，其中廣州客戶買走約7萬套，占比40%。隨著廣州2017年調控的加碼，廣州全年住宅成交9萬套，同比下降30%，而佛山2017年住宅成交10.7萬套，同比下降近40%。
因此，被調控政策擋住的住房需求轉移至佛山，雖然會有一些，但數量不會很大，所以這部分住房需求仍然留在廣州本地市場且未被滿足，等到自身條件符合政策要求時，會逐步轉化為購房行為。
另外，從官方公開的數據來看，市場也朝著政策所希望取得效果的方向發展。
國傢統計局上月公佈的最新房價數據顯示，廣州平均房價已經連續下跌7個月，而2月份的房價同比增長僅3.1%，按照這一趨勢，不出兩三個月，廣州房價將要回到一年前的水平。
房管局公佈的數據顯示，廣州近一年的房價就沒怎麼漲。2018年3月住宅成交均價16872元/平，與2月相比還降瞭2.6%。
然而，人口的優勢使得市場保持平穩的時間，有可能並不會像政府所期待的那麼長久。
從2017年全國各城市人口增長情況來看，廣州以常住人口增長45萬的優勢排在第二位，僅次於深圳。雖然政府定下瞭2000萬的人口控制目標，但距離目標實現仍然還有500多萬人口的距離，而這些人口所將產生的住房需求我們已再上一篇文章中進行過分析。
在人口出生率方面，廣東一直排在全國前列，而2017年出生率的增長幅度位列各省市首位。
按照這一指標水平，廣東全省每年出生嬰兒將超過150萬，而這些人口在十多年以後，有可能大部分會來到廣州、深圳兩城市，產生新的住房需求。
更多詳情請關註羊城房產(yangchengfc)
我們提供廣州樓市分析，實時解讀樓市新政，與你一同探討樓市價值，是您身邊的 權威買房顧問。
長按二維碼關註我們吧
往期精彩文章：
房住不炒的廣州，到底還缺多少套房子？
3月廣州購房指南，新推盤的項目該如何選擇！
數據告訴你：過去五年廣州哪些樓盤跑贏瞭大市，哪些項目不及格！
廣州開盤去化率走低，背後有你意想不到的原因！
希望2018年廣州房價下降的，可以先看看這些！
調控不會加碼！2018年廣州樓市有反彈機會嗎？
2018年廣州買房，不知道這些將會吃大虧！
2018廣州樓市松綁的不是限購限貸，而是......
新年廣州樓市為何遇冷？有的區竟然一套也沒賣！
限購松綁刷屏！廣州該從哪裡開始？
廣州這樣的房子越來越少，未來是機遇還是深坑？
靜電排油煙機
3052CA6B243539FB
文章標籤
全站熱搜
留言列表
